Kaip vertinamas turtas

Kaip visada, nekilnojamojo turto kadastrinė vertė (kuri nurodoma surašyme ir žemės registre) buvo daug mažesnė nei jo rinkos vertė. Lygiai taip pat iždo vertė nekilnojamojo turto objektams taip pat yra mažesnė nei rinkos kaina. Įprasta yraapskaičiuoti vidutines rinkos kainas ir nustatyti mažesnę kainą 25/30%. Taigi, mes maždaug žinosime, koks yra skirtumas, ir galėsime įvertinti, ar patogu parduoti, pirkti ir pan.

Veiksmai, kuriuos reikia atlikti:

Jei deklaruodamas turtą naudojama vertė, kurią pats autonominis iždas suteikia butui, ji negali būti patikslinta. Jei deklaruosite kita vertė, iždas gali jo nepriimti, manyti, kad jis yra vertas daugiau, todėl gali reikalauti didesnio mokesčių mokėjimo kartu su atitinkamomis palūkanomis.

Šiuo metu, rinkos tendencija mažėja, ir nors viešosios įstaigos stengiasi pritaikyti savo vertybes prie šios tendencijos, gali būti, kad daugeliu atvejų yra nekilnojamojo turto, kurio rinkos vertė yra dar mažesnė nei fiskališkai suteikta.Tai įmanoma jei pardavėjas gerokai sumažino kainą paspartinti jūsų pardavimą, arba jei turtas buvo įsigytas aukcione. Tokiais atvejais, net jei pirkėjas deklaruoja įsigijimo vertę (kainą, kurią sumokėjo už ją), iždas gali pradėti tikrinti vertes ir pareikalauti, kad ji būtų apmokestinama už turtui suteiktą vertę.

Jei pirkimas įvyko viešas aukcionasIždas gali laikyti, kad įsigijimo vertė yra pagrįsta ir įrodyta, tačiau jei butas buvo įsigytas privačiame aukcione arba su didele nuolaida, didžiąja dalimi atvejų jis nepriims deklaruotos vertės ir privers savo. Tada nėra kito sprendimo, kaip tik pateikti įtarimus ir pretenzijas pagal procedūrą.

Šiose situacijose OCU (Vartotojų ir vartotojų organizacija) rekomenduojama, kad perkant, dovanojant ar paveldint nekilnojamąjį turtą, Autonominis iždas tų turto mokestinis įvertinimas.

Jei prašote paskolos butui įsigyti, Jūs turite būti ypač atsargūs vertindami hipoteką: jei tai viršija akte deklaruotą vertę, iždas gali pradėti tikrinimą. OCU taip pat pataria užfiksuokite aplinkybes raštu dėl kurių nekilnojamojo turto kaina nėra labai didelė: bloga gamtos būklė, vieta, amžius ir kt.

Jei iždas atlieka vertės patikrinimą, su kuriuo mes nesutinkame ir mes ketiname tai užginčyti, mes galime pasilikti teisę į prieštaringą ekspertų vertinimą apeliaciniame skunde dėl peržiūrėjimo ir ekonominiame-administraciniame ieškinyje.

Jei norite perskaityti daugiau straipsnių, panašių į Kaip vertinamas turtas, rekomenduojame įvesti mūsų „pasidaryk pats“ ir pertvarkymo kategoriją.